Richtig kalkulieren: Nebenkosten beim Kauf von Immobilien

Das Suchen hat sich gelohnt: Endlich haben Sie Ihr Traumhaus gefunden! Doch der „Spaß“ fängt jetzt erst an: Die Finanzierung muss geplant werden, der Umbau vorbereitet und der Umzug organisiert. Vor lauter Arbeit kann man schon einmal den Überblick verlieren – vor allem über die Kosten. Damit Ihnen das nicht passiert, haben wir für Sie eine Liste zusammengestellt:

Die wichtigsten Erwerbsnebenkosten

  • Maklerprovision
    Für gewöhnlich verlangen Makler 3,57 Prozent des Kaufpreises als Provision (inklusive Mehrwertsteuer). Jedoch kann sie in Einzelfällen auch höher liegen. Daher immer explizit nachfragen!
  • Notar- und Grundbuchamtskosten
    Für die Kosten beim Notar und Grundbuchamt können Sie ca. 1,5 Prozent des Kaufpreises veranschlagen. Einfach berechnen lassen sie sich mit kostenfreien Rechnern, wie z. B. dem Notar- und Grundbuchkostenrechner der Interhyp.
  • Grunderwerbsteuer
    Wenn Sie eine Immobilie kaufen, dürfen Sie je nach Bundesland zwischen 3,5 und 6,5 Prozent des Kaufpreises an Vater Staat abführen.
  • Renovierungskosten
    Diese Kosten können nur Sie selbst einschätzen. Planen Sie jedoch etwas großzügiger, damit Sie am Ende keine böse Überraschung erleben.
  • Einrichtung
    Ein Haus ist größer als die alte Mietwohnung. Außerdem will man es ja auch gleich „richtig machen“. Daher werden Sie an neuen Möbeln nicht vorbeikommen. Die Kosten hierfür schwanken je nach tatsächlichem Bedarf, Geschmack und Geldbeutel. Rund 5 Prozent des Kaufpreises sollten Sie aber einplanen.
  • Umzugskosten
    Auf diese Kosten haben Sie selbst großen Einfluss. Ein Umzugsunternehmen ist selbstverständlich teurer als ihr Freundeskreis. Jedoch fallen gewisse Kosten immer an: Möbeltransporter, Umzugskisten, Verpflegung der Helfer etc. Wenn Sie mit 2 Prozent des Kaufpreises kalkulieren, sollten Sie auf der sicheren Seite sein.
  • Finanzierungskosten
    Sie finanzieren Ihr Eigenheim über eine Bank? Dann verlangt diese, dass Sie eine Grundschuld in das Grundbuch eintragen lassen. Die Kosten hierfür liegen bei rund 1,5 Prozent des Kaufpreises. Auch kann es sein, dass Ihre Bank eine Bearbeitungsgebühr verlangt. Dies sollten Sie schon im Vorfeld klären.

 

Beispielrechnung

Kaufpreis ohne Nebenkosten      300.000 €
Maklerprovision 3,57% 10.710 €
Notar- und Grundbuchamtskosten 1,5% 4.500 €
Grunderwerbsteuer 6,5% 19.500 €
Renovierungskosten 10.000 €
Neue Einrichtung 5,0% 15.000€
Umzugskosten 2,0% 6.000€
Finanzierungskosten 1,5% 4.500€
Gesamtkosten   370.210€

Bildquelle: meineprivatenfinanzen.de